先交物业费再交房,谁惯的毛病

2021-12-29 08:45:16 文章来源:网络

满怀期待地去收房,却被物业告知必须预缴物业费,否则不交付房屋钥匙。你是不是也遇到过这样的情况?浙江省杭州市小伙小洪对此愤愤不平,决定“**杠”到底。

2018年6月,小洪通过拍卖程序向某开发商购得位于浙江省建德市的某处房屋。交房条件成熟后,开发商委托物业公司统一办理交房手续。因物业公司与小洪对交付房屋钥匙前是否应预缴物业费产生争议,致交房未成。

“我收房和缴物业费明明是两回事,怎么不交钱还不给钥匙了?”2019年6月,小洪起诉要求开发商交付钥匙,并支付逾期的交房违约金。

**审理认为,开发商已在合同约定的交房时间前书面通知物业公司交房,小洪应按物业公司要求先缴纳物业费后领取钥匙,判决驳回他全部诉请。2020年5月,判决生效后,小洪向检察机关申请监督。

杭州市检察院受理该案后,经摸排调研,发现物业公司**交**宜时,为确保物业收费而以交房为“要挟”,捆绑收取物业费几乎成为“潜规则”。针对这一“潜规则”,大多数购房者虽然认为不合理,但为了早日住进新房,大多会悉数缴纳,但此时房屋是否达到交房**尚不确定,购房者的权利极易受到损害。

“开发商交房和物业公司收费是两个不同的法律关系,物业公司以购房者拒交物业费为由拒绝交房,违反了合同相对**原则。”办案检察官认为,这侵犯了购房者依约接收房屋的权利,相应逾期交房的违约责任应由委托人开发商承担。

2020年9月,经向专家咨询和集中讨论后,杭州市检察院提请浙江省检察院抗诉。同时,经过多次沟通协调,一个月后,开发商交付了房屋钥匙。同年12月,浙江省检察院提出抗诉,浙江省高级**再审后采纳了检察机关的抗诉意见,于2021年5月23日改判开发商支付小洪延期交房违约金8000元。

“我想表达的都写在上面了!”近日,准备装修房屋的小洪向办案检察官送来了印有“依法监督保公正 一心为民察民情”的锦旗,并在现场连连道谢。

“‘先交物业费再交房’是开发商在房屋交付环节的通行做法或称惯例,但购房者的合法权益不应让位于所谓的‘普遍做法’。”浙江省检察院第六检察部副主任张剑锋表示,这个案件看着虽“小”,但涉及人**却很广,希望该案为相关**体维护自身合法权益提供一个可以参照的样本。(范跃红 方利利 傅东红)

来源:北青网

中新经纬12月28日电 28日,九安**疗回复深交所关注函,对“公司相信试剂盒可以检测到Omicron变异毒株”“试剂盒产品在Amazon**国销售排名**”等问题进行了回复。

九安**疗表示,对于目前在南非发现的新型冠状病毒“Omicron”变异毒株,为确保公司的抗原试剂盒产品对该病毒检测的有效**,须对产品进行生物信息学比对、重组N蛋白对比测试和实际毒株测试**能实验三项验证,才可确认。目前公司已经通过第三方实验室完成了具有Omicron 变异和没有变异的重组N蛋白的对比测试,两者的测试结果基本没有差异,从理论上可推论公司试剂盒产品对检测Omicron病毒的有效**,但出于科学谨慎**考虑,在获得该毒株后将对产品进行测试**能实验加以验证,确认产品对检测该病毒毒株的有效**。公司将在实验完成且验证确认可测试出Omicron变异病毒后正式发布公告。

另外,关于试剂盒产品在Amazon**国网站销售排名**的问题,九安**疗称,Amazon**国官方**统计每个产品的销量,并实时公布以日销量和瞬时销量相结合的综合排名。但Amazon**不对销量和销售额进行任何形式的公布,也无法由排名此推断相关数据。公司在过去的互动易问答中,从未发布过关于试剂盒产品销量及销售额相关信息。九安**疗指出,在此前互动易**问答回复时,公司的iHealth试剂盒产品销量排名**。但Amazon**国的销量排名是以日销量和瞬时销量相结合的综合排名,且该排名会实时更新,不代表累计销量情况,以12月28日查询的结果,目前公司试剂盒产品在Amazon**国**的销售排名第6。

在回复深交所的关注函中,九安**疗还提到,公司目前全力支持**国各州政府防疫工作,截止到**国时间12月27日,已收到马萨诸塞州、加利福尼亚州、纽约州、华盛顿特区、华盛顿州、路易斯安娜州、马里兰州及俄勒冈州等政府订单共计4743万人份,目前已发货882万人份,已收款6255万**元(含预付款),尚未收款的订单金额为17460万**元。商业客户销售回款金额为3619万**元,公司网站及Amazon**国销售金额为6835万**元。但单个客户的采购金额未达到**近一期经审计销售**的50%(人民币10.04亿元),故未发布公告。

据九安**疗已经披露的2021年三季报显示,公司前三季度营收7.90亿元,同比减少50.82%;净利润5012.80万元,同比减少86.19%。若按公司上述披露的**国各州政府订单已收款金额、商业客户销售汇款金额、网站及Amazon**国销售来看,此三项已合计营收16709万**元,以12月28日人民币对**元汇率中间价6.3728计算,公司近期在检测盒业务上营收已达10.65亿元人民币;若再加上**国各州政府订单尚未收款金额,公司营收已达21.78亿元人民币。

此前,11月15日,九安**疗在互动**表示,公司的新冠抗原家用自测OTC试剂盒产品已经开始规模生产,并已于上周初开始由子公司iHealth**国在当地现货热销,同时,公司也正在和B端客户及各需求方积极接洽订单,公司目前的月产能为1亿人份,计划估算到2022年初,产能增至每月2亿人份,实际产能扩增进度和生产计划将根据市场、订单、及原材料供应等实际情况实时进行调整。

来源:投资者互动**

随后,九安**疗**价开启了暴**模式。从11月15日**个**停开始,至12月28日以45.50元/**收盘,九安**疗32个交易日**幅近570%。

九安**疗**价走势 来源:iFinD

九安**疗在关注函中同时提示风险称,从二级市场技术指标来看,截至12月27日,同花顺显示的公司动态市盈率为 303;市净率方面,截止12月27日收盘,公司在二级市场**价为 42.37元/**,同花顺显示的公司市净率为10.11,目前公司的上述数据较公司历史**价及市盈率等数据均处于较高位置。另外,**国疫情发展、市场竞争等均存在不确定风险。(中新经纬APP)

【编辑:付健青】

来源:中新经纬

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