疫情后上海房租*了?我们发现各区不能一概而论

2022-06-23 10:05:29 文章来源:网络

本文转自:上观**

疫情过后,上海房租看**。

就数据趋势来看,今年平均租金确实已超去年同期。

据58 同城、安居客发布的《5 月重点城市租房报告》,全市的月均房租达6348元/套。根据房价行情数据,全市每平米平均租金单价较上月略有上**(3.08元),但并没有传闻那么夸张。

房源供给量不敌需求量

为什么会有小幅上**?

一方面是时间段的原因。从往年来看,每年高校毕业季前后,需求量刺激下,上海的房租都会经历一波上**。

另一方面,是供需情况变化。相比之下,今年房源的新增供给量,在三四月经历了断崖式下滑,而近一月受之前两个月疫情影响,也未完全**。

而从需求端讲,**近这段时间,全市的常住人口是基本没有变化的。据百度迁徙数据显示,上海**近一次的人口较大规模流动还是在春节前后和疫情封控前。租房需求还在,但是进入市场的新增房源却不多,这也就意味着,供需变化导致了疫情封控后的租金上**。

黄浦**幅****

从各区的五月租金环比**势来看,黄浦房租是全市环比**幅****的(15.19%),每平方米的租金单价已达143.9元。

比较让人意外的是崇明(12%)、闵行(9.46%)的租金环比**幅位列第二、三名,甚至超过了静安(8.75%)、浦东新区(6.61%)和徐汇(5.84%)。

就供给量来看,近一个月黄浦区房源供给量大幅攀升,凭空多出了近两千套房源。为什么房源多了反而租金上**呢?

一位不愿意透露姓名的中介告诉记者,每一次更换租约,一般都是**价的时机。更换租约的一个原因可能是房租到期,也可能是疫情后不少在黄浦区的租客退租。换租约期间,很多房东会向中介支付更多的佣金,以“广撒网”的方式来尽快将手头的房源放出。

还有一种可能**是“二房东”抬价。在即刻上,有关上海租金上**的话题下,不少网友都提到了“二房东”。“我了解有那么一种模式,疫情后,一些房东原本的租约到期了,又因为在疫情期间感觉散租很麻烦,就把房子以长期(超过11个月)租约的形式转给中介,他们的价格是正常的,但中介从中赚取**差价,或把租金抬高慢慢租出去。”一位浦东的租客告诉记者。

**幅**大的小区三个在闵行

从小区排名看,在四月至五月间,环比**幅**大的是上海康城(87.79%),万兆家园(87.24%)和杉林新月(75.23%)。前十中有三个小区在闵行。

综合来看,上榜的小区租金价格一平米都在100-150元之间,属于中档社区,且周围基础设施基本完善,适宜中产家庭居住。

这其中,上海康城以“大”闻名,占地100万平方米,有286幢居民楼,现住居民就有近4万人,人口规模相当于一个中型社区了,对口的九年一贯制的华东师大康城实验学校,也是不错的学校。

长期来看,上榜小区还有个共**是价格浮动过于频繁,频率和幅度都超越了全市平均水平,这也说明其中可能有人为因素。而记者采访了两位闵行区的房产中介得到的答复是,“是全上海都在**价带动了闵行租金上**。”

崇明上**因为旅游热?

在58 同城、安居客发布的《5 月重点城市租房报告》统计的新增房源量排名中,崇明的环比**幅高达307%。且与其他16个区拉开了巨大的差距。也是为数不多租金和房源供给量皆有上**的区。

记者向崇明的房产中介了解原因,长兴岛的一位房产经纪人说,“疫情稳定后,市区里跑来玩的人变多了,城里人憋**了,就想着出来住住宽敞的大别墅。”

而在安居客对崇明区近一年租金走势分析中,唯有五室的房租是在环比上**的,其余房型均有不同程度的下跌。且本月房租金额达到了一年来的峰值。“五室”房型主要指向独栋别墅(整租),适合全家的度假和郊游。

这位房产经纪人也说,现在崇明虽然租金上**了,但“短租”的单子多,也不是所有的房东都接受,具体还是要和房东沟通。

眼下,“出沪”还有着诸多条条框框。崇明、金山和青浦都拥有良好生态环境,是市区人民旅游的首选目的地,这应该是崇明房租上**的重要原因。

综合来看,上海的租房市场一直是稳中求**,而疫情并没有改变这个趋势。

栏目主编:张陌、尤莼洁

6月14日,澎湃**获悉,河南省濮阳市人民政府办公室发布《关于促进房地产业良**循环和健康发展的通知》(简称《通知》),《通知》共计五个方面23条内容。

在支持合理住房需求方面,《通知》明确实施“认贷不认房”。对已有1套住房并已结清购房贷款的家庭,再次申请贷款购买商品住房,商业**执行首套住房贷款政策。

同时,降低首付比例和商业贷款利率。对于贷款购买普通自住房的居民家庭,首次购买普通住房的商业**个人住房贷款**低首付比例为20%。执行全省首套住房、二套住房**低商业贷款利率的政策要求。

此外,《通知》提到,提高住房公积金贷款**。市城区单笔贷款**高**上调至60万元;各县单笔贷款**高**上调至50万元;经市、县组织部门认定的高层次人才,在此基础上再增加10万元。同时,实施二套住房贷款**高限额与首套住房相同。并允许提取未纳入贷款**计算的公积金余额付房款。

《通知》还提到,放宽住房公积金贷款条件。购买首套自住商品住房且属首次申请使用住房公积金贷款的,**低首付比例下调至20%,二套住房贷款**低首付款比例下调至30%,月还款额上限从家庭月**的50%上调至60%。

对当前有困难的企业和职工,《通知》显示,2022年年底前企业申请即可缓交住房公积金,职工正常提取住房公积金和申请公积金贷款不受影响。职工未正常偿还住房公积金贷款,不做逾期处理。

另按照《通知》,自本通知印发之日至2022年9月30日期间,在市城区购买商品房(含二手房)办理不动产登记证书的,由受益**政按契税地方留成20%给予奖励。

优化住房市场供给方面,《通知》提到,支持多种方式回迁安置。调整城市更新改造项目货币化安置政策,拓宽安置渠道和方式,发放“购房券”,支持****众置换富余安置房或购买市场商品住房,满足**众多元化安置需求。

同时,推动经济适用房上市。自本通知印发之日至2022年12月31日期间,缴纳经济适用房差价款并办结卖出手续,同时完成购买新建商品住房网签合同的,由受益**政将原经济适用房退出时市场评估价的2%奖励购房人。

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